廣州氮肥廠

廣州氮肥廠成立于1957年，當(dāng)時(shí)是中南地區(qū)最早、最大的合成氨廠。經(jīng)歷40年風(fēng)雨，已形成8萬噸煤合成氨、6萬噸油合成氨、8萬噸甲醇、11萬噸尿素、12萬噸硫酸的年生產(chǎn)能力，擁有自己的鐵路專線和碼頭，曾名列全國(guó)化工百強(qiáng)企業(yè)，1996年更改組為廣州氮肥企業(yè)集團(tuán)有限公司，并自1995年以來陸續(xù)成立了5家中外合資企業(yè)。

整體關(guān)閉

廣州市政府常務(wù)會(huì)議昨日(2000年4月3日)通過了關(guān)于對(duì)廣氮集團(tuán)公司實(shí)行關(guān)閉的方案，具體思路是整體關(guān)閉，分塊處置。

廣氮投產(chǎn)于1963年，1996年改制為廣州廣氮企業(yè)集團(tuán)有限公司，其主要產(chǎn)品是支農(nóng)產(chǎn)品，至1999年底止，企業(yè)帳面總資產(chǎn)81037萬元(其中土地2.7億元)，總負(fù)債52409萬元，其中銀行債務(wù)42809萬元，已拖欠銀行利息3600萬元，目前，廣氮的主要產(chǎn)品尿素生產(chǎn)虧損嚴(yán)重，無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，銀行停貸罰息，企業(yè)總資產(chǎn)中主體生產(chǎn)設(shè)備殘舊，其余的有效資產(chǎn)甚少。

廣氮集團(tuán)公司關(guān)閉后，其土地使用權(quán)將由市國(guó)土局代政府收回，之后以拍賣、招標(biāo)方式進(jìn)行處置，并由市國(guó)土局按照廣氮公司安置職工、清償債務(wù)的需要，按進(jìn)度分期、分批進(jìn)行墊支，最后再對(duì)廣氮集團(tuán)公司的資金收支情況統(tǒng)籌結(jié)算。廣氮集團(tuán)的中小學(xué)，也由市教委與天河區(qū)有關(guān)部門銜接，爭(zhēng)取上半年移交完畢，技校由市勞動(dòng)和社會(huì)保障局與廣氮制訂移交方案；幼兒園、醫(yī)院交社區(qū)管理，廣氮提出方案后，由市經(jīng)委協(xié)調(diào)處理。

地塊競(jìng)標(biāo)

國(guó)企中石化5.4億競(jìng)得廣州廣氮地塊

2009年10月27日下午，廣州拍賣會(huì)上，備受矚目的天河區(qū)車陂路地段廣氮居住用地由中國(guó)石化集團(tuán)洛陽石油化工工程公司競(jìng)得，總價(jià)為53986萬元。

廣氮地塊總面積69813平方米，建筑密度30%，綠化率35%，容積率3.30。廣州國(guó)土局掛牌公告上稱，由于其存在土壤污染問題，故是次拍賣中對(duì)出讓條件有所限制：競(jìng)買申請(qǐng)人僅限有石油化工國(guó)家綜合甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的高新技術(shù)企業(yè)，且企業(yè)總部應(yīng)設(shè)在或遷至廣州。

深圳天健12.9億元奪得廣氮地塊

2010年9月19日最受矚目的天河廣氮地塊以12.9億元被深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司拿下，樓面地價(jià)高達(dá)8124元/平。

據(jù)了解，深圳天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司在深圳擁有多個(gè)項(xiàng)目，本次為第一次進(jìn)軍廣州市場(chǎng)。本次廣氮地塊的拍賣中，天健與中海地產(chǎn)進(jìn)行了激烈的爭(zhēng)奪。經(jīng)過49輪叫價(jià)，天健力克中海地產(chǎn)，以12.9億元價(jià)格奪得天河廣氮地塊，折合樓面地價(jià)為8124元/平。

廣氮區(qū)域被環(huán)城高速、科韻路、奧體中心以及匯景新城包圍，本次拍出的廣氮地塊位于廣氮區(qū)域的中間位置。本次拍賣為廣氮區(qū)域第二次放出土地，本次的拍賣價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2009年中石化在同一區(qū)域內(nèi)的拿地價(jià)格，當(dāng)時(shí)，中石化以起始價(jià)5.3986億元把地塊收入囊中，折合樓面地價(jià)僅為3353元/平方米。

保障房建設(shè)

廣州保障房項(xiàng)目的巨無霸項(xiàng)目廣氮項(xiàng)目下月(2011年7月)就要開樣板房了，如今該項(xiàng)目建設(shè)和周邊配套如何呢？記者日前前往廣氮項(xiàng)目處探營(yíng)，看到項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模。不過記者在周邊打探了一下，發(fā)現(xiàn)交通和生活配套仍顯不足。

記者驅(qū)車從珠江新城附近出發(fā)，經(jīng)黃埔大道轉(zhuǎn)科韻路進(jìn)入廣園快速，再轉(zhuǎn)入車陂北路，全程不到20分鐘就到了廣氮項(xiàng)目處。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，樓盤建設(shè)已經(jīng)頗具規(guī)模，工地上已經(jīng)聳立起幾十棟建筑，建設(shè)進(jìn)度大致到了十二三層的樣子，場(chǎng)面相當(dāng)壯觀。

據(jù)了解，廣氮項(xiàng)目占地8.55萬平方米，建筑面積約31萬平方米，綠化率將達(dá)到36%。整個(gè)項(xiàng)目分為廉租房和經(jīng)適房?jī)刹糠帧Ｔ诮ㄔO(shè)工地記者僅看到整個(gè)廣氮項(xiàng)目的效果圖，沒有看到戶型介紹。不過據(jù)媒體此前報(bào)道，廣氮項(xiàng)目的經(jīng)適房是50~60平方米的兩房和60~70平方米的三房單位，貨量分別為1324套和1328套。70平方米左右的小三房單位，不僅有廳出陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，還有工作陽臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)極為實(shí)用。據(jù)悉，廣氮項(xiàng)目7月開放位于泰安花園的售樓部和樣板房，10月預(yù)售。

廣氮項(xiàng)目由于靠近奧體中心，周邊環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)，視野也十分開闊。特別是亞運(yùn)之后，這里交通路網(wǎng)建設(shè)得比較好，緊靠項(xiàng)目有車陂路、廣園快速、科韻路等交通干線。以記者驅(qū)車的經(jīng)歷來看，如果開車的話肯定十分便利。不過對(duì)于照顧中低收入者的保障房而言，自駕車的人畢竟不會(huì)太多，因此居住在這里更多的是依賴公共交通。記者在項(xiàng)目處附近看到，周邊的公交線路并不多。在廣園快速上，最近的棠德小區(qū)北站距項(xiàng)目也有不短的距離，而且公交站沒有天橋或者地道連接到對(duì)面的廣氮項(xiàng)目，穿過廣園快速將是個(gè)問題。在項(xiàng)目東側(cè)的車陂北路上，倒是有個(gè)公交站，不過僅有一條線路，是往返廣州火車東站和蘿崗的508路。

目前距離廣氮項(xiàng)目最近的地鐵站點(diǎn)是四號(hào)線黃村站，在奧體中心附近。在目前公交線路不完善的情況下，通過地鐵轉(zhuǎn)公交可能是今后一段時(shí)間廣氮項(xiàng)目居民最便捷的出行方式。

目前廣氮項(xiàng)目周邊稍顯冷清，基本上沒有什么生活配套。距離項(xiàng)目最近的大型社區(qū)為中?？党牵抢镫m然配套相對(duì)齊全，但是也有一段距離。廣氮項(xiàng)目交通和生活配套要完善，估計(jì)還得等整個(gè)項(xiàng)目建完之后。據(jù)悉，廣氮項(xiàng)目規(guī)劃有托兒所、幼兒園和肉菜市場(chǎng)，還有居民健身設(shè)施、運(yùn)動(dòng)館、居委會(huì)、文化活動(dòng)站等。而在整個(gè)廣氮地塊開發(fā)完成前，保障辦也會(huì)引入臨時(shí)公交站場(chǎng)，引入公交車，確保經(jīng)適房家庭入住后能有相當(dāng)完善的配套。